Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

Kentsel dönüşüm kredisinin alınabilmesi için ilk olarak kişinin kendi ödeme koşullarına uygun bir banka bulması gerekir. Seçilen bankanın da kentsel dönüşüm kredisi desteği sağlıyor olması önemlidir. Çünkü her banka bu kredi imkanını müşterilerine tanıyor olmayabilir. Krediyi veren bankalar arasından kendine en uygun banka tercihini yapan kişiler gerekli sözleşmeleri imzalayarak bu krediden yararlanmaya hak kazanabilir. Kentsel dönüşümden faydalanmak isteyen kişiler bankaya gerekli evrakları hazırladıktan sonra başvuru yapabilir.

Eksiksiz hazırlanan belgeler ile başvuru yapıldığı takdirde başvuru süreci değerlendirmeye alınır ve kişiye kısa süre içerisinde olumlu veya olumsuz bir yanıt verilir. Bu başvuruyu yapan kişiler hem devletin desteğinden faydalanmak için bir adım atmış olur hem de bankanın kredi imkanından yararlanır. Başvuru yaparken doldurulacak olan form da bankadan kolaylıkla alınabilir. Banka şubesine gidildiği zaman kentsel dönüşüm kredisine başvurmak istenildiği söylenir ve görevli tarafından kişiye bir form verilir.

Formun doğru ve eksiksiz bilgi içermesi çok önemlidir. Eğer başvuru esnasında yanlış veya eksik bilgi tespit edilirse bu başvuru geçerli sayılmaz. Kişinin hazırladığı evraklarla birlikte tekrar başvuru formunu doldurarak başvurması gerekir. Kentsel dönüşüm için bazı gerekli riskli yapı formları da mevcuttur. Bu belge de başvurulan bankanın sözleşme acentesinde yer alır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetki verilmiş olan bir acenteden de bu belgenin alımı gerçekleşebilir.

Kredi kartı aidatı almayan bankalar 2021 Yazısına da göz atabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?

Kentsel dönüşüm kredisi sunan banka listesine bakıldığı zaman çok sayıda bankanın adı görülür. Bu bankalar ülkemizde herkes tarafından bilinen ve sıklıkla başvurulan bankalardır. Kişiler ihtiyaçları doğrultusunda zaman zaman maddi destek almak isteyebilir. Bu destek de genellikle bankalar tarafından sağlanır. Kredi çektikten sonra geri ödeme koşullarına göre herkes kendine uygun bir banka seçimi yapabilir. Bankalar genellikle müşterisi olan kişilere diğerlerine göre daha bol imkan sağlar. Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalar şunlardır:

• Yapı Kredi Bankası
• Denizbank
• TEB
• Halk Bankası
• Türkiye İş Bankası
• Türkiye Finans Bankası
• Vakıfbank
• Ziraat Bankası
• QNB Finansbank
• Akbank
• Albaraka
• Şeker Bank
• Garanti Bankası
• Kuveyt Türk
• ING Bank
• Bank Asya
• Alternatif Bank

Yukarıda listelediğimiz tüm bankalar kentsel dönüşüm kredisi konusunda kişilerin ihtiyaçlarını karşılayan bir bankadır. Görüldüğü üzere neredeyse tüm bankalar bu konuda insanlara kredi desteği sağlamaya hazırdır. Listelenen bankalar tarafından verilen kentsel dönüşüm kredilerine ait faiz oranı ve geri ödeme yöntemi için banka şubelerine müracaat etmek gerekir. Banka şubesine gidemeyen kişiler müşteri hizmetlerini arayarak bilgi alabilir.

Bakanlık tarafından yıkım kararı verilen ve kentsel dönüşüm bölgesinde evi bulunan kişilerin 120 ay vadeli 125.000 TL tutarında konut kredisi alma imkanı vardır. Bu sağlanan imkandan ve farklı faiz oranlarından yararlanabilmek için kişiler kentsel dönüşüm kredisi veren sözleşmeli banka şubelerine başvuru yapabilir. Bankalar kişiye uygun ödeme planı çıkararak kolay ödemesi olan bir kredi imkanı sunabilir.

Kimler Kentsel Dönüşüm Kredisinden Faydalanabilir?

Kentsel dönüşüm kredisini alabilecek olan kişiler aşağıdaki gibi listelenmiştir:

• İkamet ettiği konutu tekrar inşa etmek isteyen kişiler
• Yapılan değerlendirmeler sonucunda raporda tehlikeli görünen binada en az 1 yıldır ikamet eden kiracı veya ev sahipleri
• Riskli yapıda yaşamaya devam eden kişiler başka bir eve geçmek isterse

Yukarıda listelenen durumlardan herhangi birine sahip olan kişiler kentsel dönüşüm kredisi almaya hak kazanır. Kredi alabilmek için gerekli şartlar sağlanıyorsa kişi kendine uygun banka tercihi yaparak ihtiyaçları doğrultusunda bu krediyi kullanabilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Almak İçin Gerekli Olan Belgeler Nelerdir?

Kentsel dönüşüm kredisinde istenen evraklar değişiklik gösterebilir. Ancak kentsel dönüşüm kredisi için genel olarak gerekli görülen belgeler şu şekildedir:

• Nüfus cüzdanı veya ehliyet
• Kişi kamuda veya özel sektörde çalışıyorsa maaş bordrosu
• Emekli olan kişiler için SGK emekli belgesi
• Serbest meslekle uğraşan kişiler için güncel vergi levhası
• Çiftçilik ile uğraşan kişiler için çiftçilik belgesi
• Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kurumlarından alınan riskli bina tespit raporu
• Hak sahibi ve anlaşmalı müteahhit arasında imzalanan inşaat yapım sözleşmesi
• Yapı ruhsatı ve tapu belgesi
• Riskli bulunan yapının terk edildiğine dair taahhütname
• Kat irtifakı kentsel dönüşüm sonrasındaki çıkmış yeni tapu
• Hak sahibi olan kişinin yeni ikamet ettiği adresi gösteren adrese dayalı bir nüfus kayıt örneği
• İş yeri bulunan kişilerin iş yerinin kapandığına dair meslek odasından aldığı yazı ve iş yerini işlettiğine kanıt olarak gösterilebilecek vergi levhası

Kentsel Dönüşüm Kredisi Banka Süreci Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm kredisinin bankadaki işleyişi aşama şeklinde aşağıdaki gibidir:

• Başvuru sonucunda banka tarafından olumlu sonuçlanan kredi, müteahhit hesabına blokeli şekilde geçer.
• Müteahhit hesabına blokeli olarak geçtiği için para tamamen kullanılamaz ve inşaatın safhalarına göre yapılan imalatı sunarak kontrol edilmesi için talepte bulunur.
• İnşaat alanında yapılan inceleme ve yapı denetim belgeleri kontrol edilir. Yapılan işin tutarına göre müteahhit için ödeme yapılır.
• Eğer yapılan imalat beğeni almazsa veya müteahhit işi bırakırsa, para hesapta blokeli bir şekilde durduğu için banka parayı yeni başlayan müteahhit hesabına aktarmaya başlar.
• Bankanın izlediği blokeli hesap ile para bankada koruma altında tutulmuş olur.

Kentsel Dönüşüm Kredisine Ait Vade ve Faiz Oranları Nasıl Belirlenir?

Kentsel dönüşüm kredisine ait faiz oranı ve süreler bankadan bankaya farklılık gösterir. Kişi kendine en uygun bankayı faiz oranı ve vade süresine bakarak bulabilir. Genellikle her banka için bir değerlendirme yapılacak olursa konut kredisi faiz oranının %50 kısmı olarak düşünülebilir. Vade ise 24 ay ile 120 ay aralığında belirlenmiştir. Bazı bankalar ana parayı 2 yıl ödemesiz olacak şekilde bir kredi imkanı sunabilir.

Bankaya başvuru için gidildiğinde kişiye uygun olarak bir ödeme planı çıkarılır. Bu ödeme planına göre hareket eden kişi kredi öderken pek zorluk çekmez. Herkes için büyük kolaylık sağlayan bir durumdur. Kişi müşterisi olduğu bankadan kentsel dönüşüm kredisi çekmek istediği zaman daha avantajlı hale gelir. Çünkü bankalar müşterilerine her türlü kolaylığı sağlamaya çalışır. Bunu bilen kişiler ilk olarak kendi bankalarına başvuru için müracaat eder.

ÇKS Belgesi nedir? Yazısını inceleyebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullanılırken Dikkat edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Kentsel dönüşüm kredisindeki önemli noktalar herkes tarafından bilinmesi son derece önemli konulardır. Çünkü daha sonradan karşılaşılan bir durum kişinin zor durumda kalmasına sebebiyet verebilir. Kentsel dönüşüm kredisi çok farklı hususları bünyesinde barındırır. Bunlar kişinin içinde bulunduğu duruma bağlı olarak değişir. Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanmak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken noktalar şu şekilde listelenmiştir:

• Binasını güçlendirmek isteyen konut sahibi kişiler 10 yıl vadeli 80.000 TL kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilir.
• Bir ev ne kadar büyük olursa olsun en fazla 200.000 TL tutarındaki kentsel dönüşüm kredisi yine 10 yıl vade ile kullanılabilir.
• Binanın içerisinde birden fazla dairesi olan kişiler en fazla 1.000.000 TL tutarında kentsel dönüşüm kredisi kullanabilir.
• Bazı bankalar kentsel dönüşüm kredisine ek olarak başka kredi imkanı sunabilir.